老房子住久了，卫生间墙角泛潮、窗框边上渗水、楼顶一下雨就滴答，这些事太常见。有人图省事，买桶涂料自己刷一遍，或者拿胶枪沿缝打一圈。当时看着不漏了，可过个把月，老地方又湿了。钱没少花，问题还在。
渗漏这回事，表面看是一道缝，底下可能是另一回事。卫生间的水，也许是从地砖缝慢慢渗下去的，也许顺着管根走的；窗户渗水，可能是胶老化了，也可能是窗台坡度不对，水排不出去。看着差不多，成因差得远。自己凭感觉修，容易修错地方。
专业公司上门，先做的是查。看水渍走向，测墙面含水，必要时做闭水或淋水试验，把漏点定下来。这一步急不得。查清楚了，方案才有针对性——该剔槽的剔槽，该换胶的换胶，该做附加层的做附加层。材料也不是随便挑，SBS卷材、聚氨酯涂料各有各的适用面，用错地方照样白搭。
还有个容易被忽略的点：老房子的基层。墙面起砂、空鼓、开裂，直接在上面做防水，新做的层粘不牢，过段时间跟着一起脱。专业队伍会先处理基层，该修补修补，该找平找平，再往上做。这道工序看不见，却决定能撑多久。
自己修和省钱之间，其实不一定划等号。反复买材料、反复返工，搭进去的时间和精力也是成本。更麻烦的是渗漏拖久了，墙皮脱落、木料发霉，后面修补的动静更大。找专业公司，图的是查得准、做得住，一次把问题按下去。
北京防水公司提醒，老房渗漏别急着动手，先弄清水从哪来。查漏、定方案、选材料、做基层，一步步来，比盲目刷涂省心。